什麼情況下可以認定是開發商逾期交房

1、除法律規定的不可抗力和在合同約定的開發商可以免責的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建築工程竣工驗收備案表，開發商肯定要按合同承擔逾期交房的違約責任。

2、如果出現法律規定的不可抗力和合同里約定開發商可以免責的原因。開發商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發商同樣要承擔逾期違約責任。

3、在交付房屋時，如果房屋沒有達到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕收房。有特別約定的，可以退房。沒有約定的，就按開發商逾期交房處理，直至達到使用條件爲止。

4、購房者和開發商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款。有特別的約定。如果沒有達到約定的條件。開發商承擔逾期交房責任。

1、簽署房屋交接書要慎重，驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主一定要拒絕。因爲簽了之後，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發商的責任了，業主一定要注意先驗房再籤交接書。

2、自己辦產權證，開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實大可不必花這些冤枉錢，因爲產權證完全可以自己辦，並不麻煩。

3、切勿聽信口頭承諾。口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發商就只能吃啞巴虧了。所以，業主收房發現問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，纔能有效的保護自身的權益。口頭承諾的結果就是無邊無際將代辦事項後推。