開發商延期交房屬於爛尾嗎

開發商延期交房不一定屬於爛尾，延期交房屬於違約的行爲，一般來說開發商都是規劃好施工進度的，延期就是由於某些原因耽誤了，從開發資金到天氣都有可能會影響。不過實際上延期交房是比較常見的，很多開發商都會有這種情況出現，一般來說延期都會有賠償，只要是房子不爛尾就沒有問題。

爛尾房是指由於項目開發商在無足夠建設資金，靠極少部分啓動資金就盲目開盤建設並預售;企圖憑藉預售期房回收的款項滾動完成建設項目，而錯誤判斷市場需求。開發商破產、缺乏建設資金而無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

1、正常延期交付

雖然我們簽訂的購房合同中有約定具體的房屋交接時間，但如果開發商不能按照合同中規定的時間將房子交付給購房者，也要看開發商是因爲什麼原因才導致延期交房的。如果是因爲相關手續辦理和市政配套延期的原因導致開發商不能及時將房屋交付給購房者，這就屬於開發商正常延期交付的範圍。

2、非正常延期交付

非正常延期交付的情況一般屬於開發商違約，開發商承接樓盤修建房屋必須要符合相關規定，不然房子賣給購房者也是屬於不受法律保護的行爲，就會導致開發商無法正常將房屋交付給購房者，甚至房子無法辦理產權證書。比如開發商出現資金問題或手續違法這種情況就屬於非正常延期交付。

1、保留好證據

真要是遇到了開發商延期交房的情況，一定要選擇從小到大的方式處理家事情，首先找開發商協商一下，但同時購房者也要自己做好準備，保留好相關證據。當發生延期交房糾紛時，一方面購房者要保留開發商延期交房的相關證據，一方面如果有對自己產生額外的損失，也要保留好證據，只要掌握好了證據，就算後期涉及到訴訟也不怕了。

2、申請退房

根據相關規定來看，開發商延期交房達到一定時限的話，購房者是可以選擇申請退房的，不過申請對方對購房者來說不一定划算，這要根據具體的情況來看。如果開發商是屬於正常延期交付，申請退房是划不來的，如果是因爲開發商資金出現問題或者存在違規行爲，這種情況就可以申請退房，避免給自己造成更大的損失。

3、提起訴訟

很多時候購房者提出退房申請，開發商都不是很配合，或者故意拖延辦理退房手續的時間，這個時候就要需要購房者利用法律武器維護自己的權益了。通常需要購房者先對開發商進行催告，經催告之後開發商還是沒有交房的話，購房者就可以利用之前保存的證據向法院提起訴訟了。