開發商延期交房可以要求違約金嗎

開發商延期交房可以要求違約金。購房者與開發商簽訂房屋買賣合同後，如果逾期不交付房屋，就構成合同違約，合同有約定違約金，買方就可以主張違約金。如果經過催告三個月之後，開發商還是不能按期交付，購房者可以申請解除購房合同。

1、購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以通過諮詢開發商或者相關政府部門得到答覆。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商儘快交房，並保留要求開發商支付違約金的權利。

2、需要注意的是，遇到開發商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因爲《法院關於商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房並不是法定的可以解除合同的條件。

3、經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因並承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上覆工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。

4、一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答覆的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，並由開發商賠償自己的損失。

1、合同有賠償標準的

在購房合同中，如果有列出開發商延期交房違約金賠償標準的約定，違約金的賠償標準可以按此約定執行。但是合同中的違約金賠償標準並不是一成不變的，它也是可以根據實際情況進行調整的。

一般會出現以下兩種情況：一種是開發商在延期交房後發現當初約定的違約金賠償標準過高，可以與購房者協商進行適當地調低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。

另一種是購房者發現當初合同中約定的延期交房違約金賠償標準過低，也可以向開發商提出申請調高，標準也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。如果開發商與購房者協商成功，那就要通過法律途徑來解決。

2、合同沒有賠償標準的

如果購房者和開發商，當初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標準，那就可能要依照法律規定進行賠償。

延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果購房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。