期房怎麼樣情況下才能退房

1、開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告後開發商仍未在合理期限內交房的，那麼購房者就有權解除買房合同。

2、如果開發商的證件不齊全，是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬於無效合同的，這個時候購房者就可以要求退還購房款並予以賠償。

3、如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行爲，並且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那麼是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。

4、如果購房者在購買房屋的時候購買到的房屋有質量問題，房屋主體質量問題一般爲漏水、滲水、牆體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。

1、調查開發商是否具備合法性

購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，瞭解房地產開發商預售行爲的合法性。

2、要了解房地產開發商

房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作爲所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。

3、買期房要簽訂預售合同

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關係是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察

因爲購買的是期房，所以應該要對正在建造的房屋進行實地考察。另外，在實地考察時，也可以瞭解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裏有數。

5、注意約定不動產權證書辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登記機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。