認籌金在什麼情況下是不能退的

開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉爲定金。如果雙方有協議約定爲“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

認籌金不退可以到工商局或房管局進行處理。認籌是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行爲。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

正常情況下，認籌金是計入首付的，因爲購房認籌金屬於開發商違規收取，是可以用來抵扣首付款的，在實際操作中，認籌金是先在商品房項目開盤銷售的時轉成定金，而購房支付的定金就是首付款的一部分，因此認籌金是可以計入首付的。

1、房屋產權問題

購買新建商品房，很多是以期房爲主，也就是說並不能看到實物，因此涉及到的產權問題就更加不能馬虎了，其產權問題可以說直接與購房者利益相關，在購買之前一定要查驗房產五證，確保房產合法出售。

2、房屋面積問題

房屋面積縮水在購買新房中比較長出現的問題，一般測量的房屋尺寸與約定的誤差在3%以內是正常的，超過的話，就屬於嚴重不符，開發商需要根據約定賠償購房者的損失。

3、交房時間問題

新房一般在購買後的2-3年時間才能建好，因此交房時間也是差不多這個時候的，在簽訂購房合同時，最好將交房時間寫入其中，若是開發商拖延交房，是可以要求承擔違約責任的。