買房交首付是給銀行還是開發商

買房交首付是給開發商的，只是由銀行代收，然後按揭的餘款銀行會在一定的時間內付給開發商。交款時，購房者只需要本人到場，拿着身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同，接着到銀行申請按揭貸款，之後購房者只要每個月交月供給銀行就可以了。

1、覈實開發商五證。大家在選房子的時候不只是要針對房子進行選擇，其實也是在挑選開發商的，因爲房子是開發商修建的，房子的好壞也跟開發商有很大的關係，買房之前要先覈實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，如果開發商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準確了，一般沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閱讀合同條款。交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內容，簽訂之前仔細閱讀一番，關於房屋買賣合同文本，一定要規範，雖然開發商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。

3、明確交房日期。由於現在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別注意一下，如果開發商只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者可以提出異議，在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。

1、當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同後，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：

（1）買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。

（2）買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。

（3）買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款。

（4）買賣雙方完成過戶並交房。

2、注意，簽約時要帶好以下資料：

（1）定金收據。

（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件。

（3）戶口本原件或戶籍證明原件。

（4）收入證明原件。

（5）私章。