認籌金是交給開發商嗎

認籌金是交給開發商的，所謂認籌，就是指開發商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納一定費用的行爲。購房人在認籌過程中繳納的資金就叫做“認籌金”，也叫做“誠意金”。

一、回籠資金

在新項目剛剛開盤的時候，開發商急於回籠資金以確保企業正常運轉。認籌金往往高達幾千到幾萬不等，一個比較大的樓盤，僅開盤時的認籌金就往往可以達到幾千萬，這些錢必然會加速開發商的資金回籠。

二、收集購房者意向

通過收取認籌金，可以迅速增加購房人選擇樓盤的成本，繳納了認籌金的購房人一般很少再回去瞭解其他樓盤。因此，開發商也可以藉此機會基本確定購房人的購房意向，從而對大量購房人整體的購房意向進行收集與分析，更好地進行下一步的銷售活動。

三、製造氣氛

收取認籌金往往會製造氣氛。一方面，已經認籌的購房人會更加認真對待自己選擇的房源，另一方面，沒有認籌的購房人看到有這麼多人已經參與認籌，很可能自己也會因此加入。這對於開發商的銷售活動都大有裨益。

一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行爲條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉爲定金（按照《擔保法》規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金）。

如果雙方有協議約定爲“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。