認籌開盤是什麼意思

認籌開盤簡單的理解就是開發商在樓盤開盤之前，會收取一定的認籌金，也叫誠意金，到了開盤的時候，交了認籌金的客戶有優先購買權和更多的優惠。如果在開盤後選到了房的客戶，那麼認籌金就轉爲定金，如果開盤後未選中房的客戶，在開發商指定的日期可以無條件退認籌金。

認籌是一種購房意向，而開盤則是樓房正式開售。

認籌是在開盤以前開發商針對市場所做的一種營銷活動，是開發商的項目還未達到預售條件之前，針對想購房的客戶收取誠意金，對購房者來說這是一種房屋認購意向，所購房的價格、房號（甚至面積）等主要因素均處於不確定狀態，都要等到項目取得預售資格之後才能確認。

樓房開盤是指樓盤在建設中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)，然後選擇一個時間點正式推向市場的銷售活動，開盤當天公佈正式銷售的價格以及優惠政策。

1、回籠資金

認籌金一般少的幾千元，多的幾萬元，如果認籌的客戶多，那麼這個費用大家可想而知，動輒可能就是上千萬元。對於開發商回籠資金而言，未開始賣房就回籠了這麼資金，只有好處沒有壞處。

2、製造氣氛

交認籌金確實能夠很好的製造氣氛，特別是出現很多人交認籌金的情況，購房者就總怕自己買不到了，所以在有點意向時都選擇交誠意金。

3、確認購房者意向

如果未收取認籌金，在開盤時根本不知道有多少客戶有意向購買，收取認籌金不僅可以確認購房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤。