認籌是在開盤前還是開盤後

認籌是在開盤前。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會採取的銷售策略，時間長短根據每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經取得了預售許可證，但是還會根據市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

認籌的具體操作大致有以下幾個環節。

1、首先是消費者去開發商那裏填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。

2、拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

3、就是所謂的“解籌”(一般的開發商在取得預售資格後纔開始“解籌”)。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。

4、被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

1、認籌超預期 房價隨時提：一般的樓盤都會以折扣等優惠方式吸引消費者前來認籌，但開發商一般不會公佈開盤價格，如果認籌的人數超過預期，開發商將立即提價。

2、協議不看清 退款成難題：開發商一般承諾：認籌金可無條件無息退還。但部分開發商可能在認籌協議上約定：購房者將來由於個人原因不再購房，認籌金就不退還。

3、房屋無預售 錢款難討回：房地產開發週期長，風險大，如果遇到開發商捲款“跑路”，購房者將難以討回認籌金。