認籌是在預售證前還是後面

認籌一般是在預售證前。認籌就是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是爲了圈住一部分客戶，大都是在沒有預售許可證的情況下進行的。

大部分開發商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發商在篩選客戶。對開發商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

1、篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，也體現在支付意願上。

2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優質客戶，認籌數量決定開盤數量。

3、認籌能獲得一筆流動資金。

1、開盤時間不確定。一般開發商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲週期中，開發商傾向於捂盤漲價。如果你能判斷這一點，最好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月後開盤價可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認籌金的先後順序和選房的先後順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售覈實，如果跟選房的順序沒關係，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。

1、看準了項目，應該每天上當地的住建部門網站查看備案情況。

2、開發商開盤前必須完成備案，備案後就得儘快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發商商業推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關鍵詞一致就行了，比如項目開發商、項目地址。

3、項目備案公佈後，開盤也就快了。此時你應該儘快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。

4、備案信息不只是讓你交認籌金這麼簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套房子的備案價。