樓盤開盤選房怎麼選

1、開盤流程要提前瞭解清楚：購房者一定要保持絕對的理智和鎮靜，掌握好開盤流程，無論房源是否搶手，只要超出預期，一定要慎重考慮是否要買，切記一時衝動。

2、提前做好選擇方案：開盤當天的顧客都是比較多的，排號的購房者也是比較多的，所以建議購房者一定要提前做好幾種選擇方案，千萬不要只認準一套房源，要根據戶型和樓層做出不同組合進行考慮。

3、房源價格及層差價格要清楚：一般情況下，開發商只有在開盤當天纔會放出準確的價格，所以購房者在開盤當天一定要仔細看清楚房源的價格和層差價格，這是選房的一個很重要依據。

4、判斷房源是否搶手：購房者只要觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，是多是少就能夠清楚的判斷出來。

樓盤開盤條件是必須具備五證：分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。並且要具備兩書，兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。其中的《商品房預售許可證》是最後一個，也是開盤必須要有的，如果不具備就不能開盤賣房。

一般需要一年半到兩年左右的時間。

1、開盤的意思是開發商在取得預售許可後就可以進行房屋買賣，這時開發商會拿出一些房源來出售，這段時間就是開盤。

2、交房意味着房屋已經完工，可以把鑰匙交給買受人使用，這樣開發商就會通知買受人來取鑰匙。

3、這兩個時間段如果是從首次開盤到交房的時間一般是1-2年，在購房合同中，開發商會寫明何時交房。

4、開發商在這兩個時間段內開盤，會告訴購房者預計何時交房，因爲建樓的人完全可以在地皮批到手續辦齊全，建築圖紙設計好還沒有開工的時候就開始賣房，他們就是通過這種先賣房拿到錢的方法來進行裝修。