買房開始認籌是什麼意思

買房開始認籌就是先向開發商預繳一定額度的認籌金，待樓盤正式開盤時，開發商會通過解籌的方式來兌現對購房者買房優惠的承諾。其實認籌就是個舶來品，而認籌代表的是購房者買房的誠意，但它是需要通過繳納一定的認籌金來體現的，繳納完以後就能獲得優先購房、選房的權利。

在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、“認籌金”是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行爲條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細查看合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉爲定金(按照法律規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。)，如果雙方有協議約定爲“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。

1、 首先，購房者去開發商那裏填寫資料，然後繳納一定數額的認籌金，領取一張VIP卡或認籌卡之類的證書。

2、 拿到VIP卡或認籌卡，購房者就獲得了認籌資格，不過認籌的人數一般會比樓盤實際的房屋數量多很多。

3、 解籌。開發商在開盤的當天通過抽籤的方式，從具有認籌資格的購房者當中抽出可以選房的人員。

4、 備選中的購房者在統一選房後統一叫首付，然後統一簽訂認購書或者預售合同。