房產稅是開發商交還是業主交

依情況而定，如果購買的是新房就直接首付款和稅費一起直接交給開發商，開發商代爲轉交，如果是購買二手房，那麼就業主自己直接在房管局交就好了。

1、鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;

2、但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

稱房產稅“課稅範圍”，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅與開發商無關(房地產開發商需要繳納的稅費包括契稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、城鎮土地使用稅、車船使用稅、土地增值稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅等等稅費)。簡單來講，房產稅又名爲新型稅費、也叫持有稅，也就是結合房產持有人的條件而產生的稅費，假如國家政策要求，以家庭爲單位只能有一套房、且人均面積不能大於多少，超出此規定的需要繳納房產稅。

1、按房產餘值計徵的，年稅率爲1.2%;

2、按房產出租的租金收入計徵的，稅率爲12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

1、從價計徵

從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式爲：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計徵

從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計徵，其公式爲：應納稅額=房產租金收入×4%