開發商交房業主怎麼驗房

1、電的檢查。我們新房在交房的時候，每個房間都會裝一些簡易的燈泡。我們開開燈泡的開關，看看它是否正常。同時用試電筆檢查每個插座，看是否有電。要確保所有的電路是正常的。因爲所有的電路都埋在牆內，一旦業主驗收簽字，出了問題就只能自己砸牆處理了。

2、檢查水。我們要確定所有的上水管有水，並且水流正常的。可以將桶中灌滿水，快速倒到下水管，檢查下水管是否通暢。如果有咕嘟咕嘟的聲音則說明下水道是正常的；如果不能正常下水，則說明在建築過程中造成的水管堵塞，需要找開發商進行疏通。

3、檢查煙道。我們把紙點燃後熄滅使其冒煙，將冒煙的紙放到煙道口，看煙是否被正常吸走，如果不能的話也要聯繫開發商處理解決。

4、牆面檢查。我們用膠錘輕輕地敲打牆面，通過聲音來判斷是不是空鼓。小面積空鼓可以在裝修的時候自己修補，大面積的空鼓的話就要找開發商解決。

5、檢查牆體及頂面是否傾斜。可以通過垂直線判斷頂面是否傾斜，需要測量房間4-5個位置的房高。如果房高一樣，說明頂面正常；如果房高不一致，則說明它的頂面是傾斜的。

6、門窗的檢查。我們要反覆地開關門窗，看門窗是否能夠正常使用，它的密閉性是不是很好，同時還要檢查門框和窗框是不是中正的。

一般交房面積分爲兩大類，分別是房屋的建築面積和房屋的公攤面積，具體介紹如下：

1、房屋的建築面積

房屋建築面積是房屋的內部建築面積與外圍的建築面積統稱。內部的建築面積有臥室、客廳、陽臺、書房、衛生間、廚房、地下室等等的室內使用面積和牆體面積。外圍的建築面積有樓梯、牆體、玻璃牆等房屋外部的使用面積。

2、房屋的公攤面積

房屋公攤面積也分爲室內的公攤面積與室外的公攤面積。室內的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯、樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內的公攤面積;室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區的綠化面積、小區門口的警衛室等等室外的公攤面積。