開發商違約不交房怎麼處理

開發商違約不按時交房首先是可以通過協商的方式來進行解決的，不行的話再訴訟。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

開發商逾期交房，購房者可以根據商品房預售合同的約定向開發商追究其違約責任。若合同約定的違約金低於購房者因開發商逾期交房造成的實際損失，則當事人可以根據實際的損失請求裁判機關予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發商也可抗辯請求裁判機關予以減少。

在實踐中，開發商延期交房的原因有很多，總結起來導致開發商延期交房的主要原因有以下幾種：

1、未驗收合格。主要指房屋因爲存在嚴重的質量問題而未驗收合格以及沒有達到《消防法》要求，沒通過驗收。

2、施工未完成或遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3、市政配套工程的批准與安裝的延誤;

4、貸款未辦好;

5、開發商資金跟不上，如拖欠工人工資導致工人罷工、鬧事等;

6、小區道路和環境建設未竣工;

7、政府對外部道路的規劃和市政配套設施發生了變更、導致小區不能如期完工;

8、開發商對房屋設計、小區規劃進行修改導致無法如期完工;

9、開發商捂盤等漲價，不惜毀約。

10、不可抗力。如洪水、地震、火災、罷工、騷亂等。