開發商交房業主驗房注意什麼

1、檢查整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性。

2、檢查入戶防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裏外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

4、檢查層高是否符合合同。最好把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。

5、檢查牆壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在牆上幹後會形成爆點)。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6、如果是帶裝修的房子，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。牆磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓(以小錘敲擊)，是否有色差，縫隙是否符合規範。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥櫃開啓是否靈活順暢，配件是否齊全。

7、檢查上下水。儘量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。

8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至於流入其他房間。將水倒在衛生間地面上(高度約2釐米)，通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水後打開水錶，記錄下水錶的數字。同時也要記錄電錶數字。

9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)，可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

11、檢查管道通風。廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十釐米左右，看煙是否上升到煙道口能立即吸走。衛生間應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手電查看是否具備安裝性，同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。用手電查看煙道、通風口中是否存有建築垃圾。

12、用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。

13、檢查暖氣管道安裝是否通暢和密封。使勁晃動暖氣管和上水管確定是否牢固。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。確認暖氣片上方的排氣孔是否可以擰動。

14、覈對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。驗房過程發現問題及時記錄，並與物業人員確定解決方案和解決日期。如果驗房後認爲質量問題較多且需較大整改，則業主可要求開發商簽收“關於房屋存在質量問題要求限期整改的確認函”後中止辦理手續。

1、新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

2、新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商瞭解公攤面積大小及組成。

4、業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。

5、房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7、業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

8、業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。