交房後房屋質量有問題找開發商還是物業

1、如果是出現危及房屋結構安全的質量問題的話就應該找開發商，可以到當地建設部門去諮詢相關的事項。

2、如果是一些小的問題（比如漏水、開裂、牆壁粉刷脫落等）可以直接找物業，物業會先檢查原因然後會派相關人員進行維修。

非住戶原因或第三人侵權導致的質量問題可以找開發商或者物業。

具體找誰，首先看房屋是否在質量保修期內，如果在質量保修期內，可以及時通知開發商，要求開發商修復，修復費用由開發商或者原施工單位承擔。

保修期和保修範圍看房屋交付時開發商(前期物業)交付業主的《房屋質量保證書》，質量保證書是開發商向購房者提供的對商品住宅承擔質量責任的保證。如果過了質量保修期，應通知物業，涉及公共部位、共有設施設備(即業主共有部分)一般由物業負責維修，費用從業主繳納的專項維修資金中支付，非公共部位或共有設施設備，常見如樓上防水沒做好導致樓下漏水，這屬於相鄰關係糾紛，由樓上負責維修並支付維修費用，但物業有協助通知涉事業主的義務，當然居委會也有調解的領裏糾紛的義務。

需要注意的是法律對一些項目的保修有強制性規定，開發商違反法律規定的保修約定無效。《房屋建築工程質量保修辦法》關於強制保修及其期限的規定如下：

地基工程和主體結構工程在設計的合理使用年限內終身保修(一般至少也是50年);屋裏地面、衛生間、外牆面防滲保修5年;電氣管線、上下水管道、設備安裝保修2年;裝修後交付的，裝修工程保修2年;有供暖的，保修期爲2個採暖期，也是2年差不多。

如果開發商拒絕維修，可以向法院起訴，起訴後，要求對方履行修復的義務，如果質量問題造成業主人身和財產損失的，還可以要求賠償，如在外租房期間支付的房租、搬家費、傢俱家電等財產損失，醫藥費等。如果開發商願意維修，但維修不及時導致了新的損失，也應由開發商予以賠償。

訴訟中，如果雙方就質量問題原因和修復成本大小發生了爭議，這時可以向法院申請鑑定，質量問題原因鑑定和修復方案鑑定費用不菲，一般幾萬起步，不過請放心，如果是開發商和原施工單位原因造成的質量問題，法院會判決鑑定費用全部或者大部分由對方承擔。

注意如果出現了涉及房屋結構安全的嚴重質量問題，這牽扯到整棟樓其他人的人身安全，房屋建築所有人應當立即向當地的建設委員會(住建局)報告。