常見的房屋質量問題

常見房屋質量問題有：樓體不穩定。

包括牆體裂縫及樓板裂縫。

水、電、暖、氣的設計位置不合理等。根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，根據房地產開發經營管理條例規定，商品房交付使用後，購買人認爲主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新覈驗。

經覈驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。房屋有質量問題屬於開發商違約，你可以追究其違約責任。

對於房屋出現的塌陷情況，如果有修復的可能，你可以與開發商協商要求維修排除妨害，如果無法修復，你可以要求與開發商解除合同退房，要求退還你房價款，並追究開發商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經濟損失。當然，對於質量問題雙方協商確定，如果無法協商或者無法確定，可以申請房屋評估機構做鑑定，根據鑑定結論確定。

建議協商解決，協商不成可以起訴，也可以委託律師代爲訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地(居住一年以上)法院。

當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。房屋質量誰來驗收依據《建設工程質量管理條例》等國家法規規定，工程竣工驗收由建設單位負責組織實施。

工程完成後，建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織勘察、設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。因此，房屋的開發建設單位是工程質量竣工驗收的主體，並承擔相應責任。