買房付首付在籤合同時要注意什麼

1、房屋的產權問題：這是非常關鍵的，在支付房屋的首付款，簽訂合同的時候一定要了解清楚售樓部是否五證齊全或者是否具有房屋預售證。只有具備了房屋預售許可證、五證齊全的房屋才能叫大產權，之後簽訂的合同纔是有效合同，否則合同是無效的。

2、簽訂合同的時候，房屋的面積(面積包括使用面積以及建築面積)以及房屋的單價等，都要覈對清楚：以上信息都是非常重要的，房屋面積如果是期房，面積變動基本是一定的，因此一定要看清上面的房屋面積，包括使用面積，一般人們買房的時候，開發商說的都是建築面積。

3、交房日期對於購房者來說是非常重要的：如果購買的是現房，簽完購房合同就可領鑰匙，那當然好。如果購買的房屋是期房，這是必須要注意的，要看好是否和開發商承諾的交房日期一致，期房很容易因爲各項事務不具備，而導致交房日期拖延。

4、合同的違約處理辦法也一定要看清楚：如果房屋驗收的時候質量出現問題，或者開發商延時交房等，一定要利用該項信息，保護好自己應有的權利。

買房籤合同可以代簽，購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。根據相關規定，合同經雙方當事人簽字生效，如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作爲代理人進行簽名和捺印。只要有購房人的書面委託，代理人代簽就是有效的。

1、審覈購房合同，是否存在不平等的條款以及表達模糊的條款，對容易產生的誤解的條款進行修改或註釋;

2、查看對方的相關證件，確保取得房屋所有權;

3、在購房合同上簽字或者蓋章。

《民法典》第四百九十條規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。