買房籤商品房預售合同是正式合同嗎

買房籤商品房預售合同是正式合同，之所以叫預售合同，是因爲所購買的商品房是期房，是進行預售的房屋，所以簽訂的合同叫預售合同。預售合同和買賣購房合同主要區別在於合同標的狀態。商品房預售合同中的標的商品房爲正在建設的狀態，商品房買賣合同中的標的商品房爲已通過竣工驗收的狀態。

1、產權證要齊全

買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備註頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有註明。還有開發商的營業執照，經營範圍裏是不是有房地產開發商的土地經營許可。

2、延期交房

很多小夥伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%爲限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

3、付款方式與期限

買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，銀行貸款應該在約定的時間裏款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師諮詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

4、公攤面積

每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作爲人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂裏做的銷售中心等。爲多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。

簽定購房合同是一件很重要的事，大家在籤合同時一定要仔細閱讀裏面的每一項條款。對於不明白的地方一定要向銷售員問清楚，所有的事項都明白後再籤。