買二手房賣方有房貸怎麼辦

買二手房賣方有房貸的話最好讓賣方先解決好，如果所剩款項不多的話可以先簽合同交首付，然後讓對方用首付還清貸款。如果自己願意貸款的話可以和賣方一起到銀行辦理轉按揭，但有可能會被拒。如果自己不想貸款對方欠款還比較多的話可以讓對方找墊資公司先墊資。

1、買賣雙方溝通聯繫

購房者如果想要購買二手房的話，首先要取得跟賣家的聯繫，這樣購房者才能獲取到二手房的相關信息。購房者先把房屋整體現狀及產權狀況瞭解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。

2、實地看房

購房者在確定要買房子之前，至少應該要去實地看房一次，檢查房屋的質量以及居住環境，避免買到存在問題的二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結構是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內部的情況之外，還應觀察一下該地區的居民結構、文化氛圍、配套設施及中國小情況等。

3、確定交易意向

經過購房者對房子的一番瞭解之後，如果購房者覺得這套房子符合自己的購房需求，那就可以跟賣家協商二手房交易的具體內容了。協商二手房交易的主要內容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內容等等。

4、籤購房合同

買賣雙方就房產交易協商達成一致之後就可以開始簽訂購房合同了，籤購房合同之前可能還會涉及到購房定金的交納，這個是自願的，購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接籤購房合同。

5、辦理銀行貸款

如果購房者需要通過貸款的方式購買二手房，那麼在簽完購房合同之後，還需要到銀行去辦理貸款手續。在辦理貸款手續之前，購房者最好先向銀行進行相關業務的諮詢，然後申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。購房者要注意，貸款購買二手房的貸款額度跟二手房的評估值有關，二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要購房者多準備一些首付款了。

6、辦理過戶手續

購房合同簽完了，貸款手續也辦理完了，接下來就是辦理房產過戶手續了，辦理過戶手續是由買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，將相關的資料提交後，需要接受房產交易管理部門的審查。不是所有的房子都能辦理過戶手續的，對於一些產權不清晰的房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

7、進行房屋交接

房屋產權已經過戶到購房者名下，最後一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時候，購房者需要注意跟賣家結算物業費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多購房者都會遺忘的一點。