買二手房怎樣辦理公積金貸款

1、簽約、評估

買賣雙方需要提供交易所以材料，經住房公積金管理中心審覈買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收徵管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、簽訂借款合同

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審覈、審批。審批通過，簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

4、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

5、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。借款人按照借款合同約定按月還本付息。

1、二手房購買面積小於144平方米(含)，貸款金額不超過交易價格的70%，同時不超過房屋評估價格的70%。大於144平方米，貸款金額不超過交易價格的60%，同時不超過房屋評估價格的60%。新房的購買面積小於144平方米(含)，貸款金額不超過交易價格的80%。

2、二手房與新房相同，長度不能超過30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請貸款的期限不得超過法定退休年齡(專業技術人員可以延長5年)。二手房超過15年(確認房屋的年齡標有附屬於房產證的圖紙)，房屋年齡加貸款期限不得超過30年。

3、可以申請公積金貸款購買目標除了購買商品房、經濟適用房、限制商品房可以申請公積金貸款，單位集資住房、單位建有經濟適用房和政府上市舊城改造計劃房屋改造工程，房屋主體上限後，還可以申請公積金貸款。但是，根據要求，貸款申請單位必須向貸款申請人提供擔保公司或貸款申請人提供的其他財產的分期擔保，並提供政府批准和購房清單等文件和資料。