他項權證和房產證的區別

1、房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證，受國家法律保護。房產證則是所有權的權利憑證。

1、購房戶在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變爲現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

2、申請人帶上相關申請材料，到公積金管理中心進行申請辦理，經過審覈無誤後，工作人員會出具房產交易產權登記受理單，申請人需如實填寫清楚，且由申請人進行保管。

3、在領證期限內，申請人帶受理單及本人身份證件(原件及複印件)上產權繳費窗口繳費，審批成功後在產權發證窗口進行領證，若審批沒通過，那需要繼續等候通知。

4、申請人條件必須符合相關法律法規，才能辦房屋他項權證。

1、辦事依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《**市房屋權屬登記條例》

2、辦事須知：以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);(3)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);(4)抵押擔保的主合同;(5)抵押合同。

3、辦事時限：自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審覈。

4、稅費標準：(1)登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。(2)工本費：核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。