限價房和共有產權房區別

1、含義不同：限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房。共有產權房就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

2、目的不同：限價房主要爲了解決中低收入家庭的住房問題。而共有產權房主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向政府“贖回”產權。

1、覈查房屋的基礎信息情況。

二手房買房合同裏邊要明確房子的具體信息內容：房屋詳細地址、建築類別、總面積、房地產證件號碼等。買多人共有產權的房子覈查房子的基礎信息情況很關鍵，那樣的二手房進行交易的時候必須要經共有產權人的同意。此外，買房者應當要求賣家對售賣房屋的租用狀況或抵押狀況在合同書中說明，防止將會出現購房取得了房本卻沒法行使房屋使用權的狀況。

2、明確稅費由誰繳納。

一般二手房的稅費都是由買房者付的，但這也並不是固定的方式，買賣方能夠自主承諾。一般雙方應在合同書中約定產權過戶的方法、時間及其稅費的支付方式，這樣能確保夠申請辦理房產過戶時按合同條款執行，使買賣雙方權益的受到保障。

3、房子的成交價格及其付款方式。

二手房交易雙方應在合同中明文規定明確付款金額、付款時間、付款條件、尾款付款時間、賣房提供貸款資料時間等內容。另外應明確違約解決情況，合同違約金的實際佔比或是具體金額。此外，因爲房子的成交價格不但包含購房款，按套轉讓價錢一般包含房子的附屬設施、設備、物品等，因此合同中應該註明該部分內容。

4、交房時間。

二手房的交房時間由買賣雙方進行商談，爲了防止逾期交房的發生，可以在合同中明文規定逾期交房的違約事宜，那樣能夠確保買房者在約定的時間內能夠獲得房子的使用權，假如賣家逾期交房，買家可以依據合同的內容來要求進行相應的賠償，在法律法規上維護自身的利益。

5、合同違約責任。

多人共有產權的房子就怕屋主中間產生分歧造成房子無法順利進行買賣交易，買房者對於這樣的狀況要先預想到，合同中應當明確對雙方可能將會出現的違約狀況，都確立好相對的合同違約責任及其賠償金額，防止今後產生糾紛而造成沒法追究責任，提早在合同中約定好便能確保好各自的權益。