四十年產權和七十年產權房子的區別

1、土地性質不同：七十年產權房建設用地性質爲民用住宅性質，而四十年產權房建設用地性質一般爲商業或休閒旅遊的建築用地性質。

2、公攤面積不同：一般來說，40年產權的住宅區在設計標準上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的有兩個樓梯和門廳，這在很大程度上提高了公攤面積的比例。

3、戶口不同：70年產權的房屋辦理遷戶手續是沒有問題的，但對於40年商業性質的產權限制的房子，則不能辦理遷戶手續。

4、貸款方式不同：購買70年產權房申請貸款，方式有商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種;而40年商用房，不得使用公積金貸款，只能申請商業貸款，而且首付比例也比70年產權房的高。

5、房屋套數的認定上有差異：在限購大背景下，買70年產權房是算在房屋套數內的，而40年產權房一般都不算。

1、在網上查詢：登錄當地的地房產管理局網站進行查詢，這種查詢方法需要輸入產權人的資料(例如姓名、產權證號碼等)，但是要注意只有一部分地方提供這個方法查詢房屋產權的信息。

2、到房產局查詢：如果需要準確地查詢到個人的房產證信息(例如：房產證所有人姓名、產權證號碼、登記的核準時間、房屋的建築面積等)，需要攜帶個人的身份證明和房產證到當地的房管局檔案館或着窗口工作臺進行查詢。

3、在個人房產查詢系統網站查詢：例如：房屋管理局大廳的微機、房屋管理局的檔案室、房屋管理局的抵押登記科、房屋管理局的合同備案科和檔案局的檔案科進行查詢。