房屋產權人和房屋所有人的區別

1、性質不同。

房屋產權人，即代表產權所有人(也就是產權擁有者)，法律上認定的是財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。房屋所有人指的是“戶主”。

2、權利不同。

產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上爲一人，也應屬於夫妻共同所有。

3、戶口關聯性不同。

產權人是指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產權還是你的，房管局網上還是顯示是你的房子。

1、佔有權

佔有權是產權人對其房屋事實上的控制權。佔有權是房屋所有權的基本內容，沒有佔有，就談不上所有權。然而佔有並非就是所有，因爲佔有分所有人佔有和非所有人佔有、合法佔有和非法佔有、善意佔有與非善意佔有。

2、使用權

使用權是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利。使用權的行使必須符合條件：無損於房屋的本質。按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益權

收益權產權人收取房產所產生的利益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作爲合夥入股取得紅利等。

4、處分權

處分權是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使(法律上有特別規定的除外)。