房屋置換和買賣有什麼區別

1、買賣形式不同

商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。 房屋置換合同指在住房二級市場交易中，有買賣交易和置換交易兩種形式。

2、簽訂的合同內容不同

置換房內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；而商品房買賣合同，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

3、交易方式不同

房屋置換可保證買賣行爲的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當於兩次交易。商品房買賣合同是一次交易，不需要賣掉原來住房。

1、明確自己的需求

既然是置換房，房子的各方面的條件最好都要優於第一套房，但綜合情況特別好的房子數量有限而且價格較高，大部分家庭未必能夠得上，因此我們必須明確自己最看重的是房子的哪些條件。

2、周圍配套條件

第二套置換房除了要滿足我們的居住需求，還應具備更大的升值潛力和空間，換句話來說，就是周圍的配套設施和條件都要好。比如附近有大型商場、地鐵口、公交站等等;小區內有完善的基礎健身設施、綠化率比較高、負責的物業公司但不限於此。

3、房屋面積要適中

房子的面積不是越大越豪華，也不是越小越划算，面積過大會給人一種空曠的感覺，住戶的購房成本也會增加;面積過小會顯得比較擁擠，違背了置換房子的初衷，因此房子的面積一定要適中。

4、把握好換房的時機

不管是考慮到自身的經濟實力還是把資金壓在同一事物上的風險，貸款買房已經成爲了大多數家庭的第一選擇，如果你也是其中一員，置換房子的時機就顯得尤爲重要。要知道時間不同人們貸款的難易程度也不盡相同，年初銀行審批貸款的速度就更快一些;貸款的額度也會隨着國家宏觀調控的變化增減，比如降準時市面上用於放貸的資金就比較多;房子的價格也與人們的購房熱情息息相關。