房屋買賣交易流程是什麼

房屋買賣交易流程：第一步：做計劃；第二步：看房；第三步：談判簽約；第四步：交付定金，簽訂購房合同；第五步：備案；第六步：辦理銀行貸款；第七步：收房驗房，完成交易。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。

房產交易中防範風險:城鎮居民購買農村房屋由於不能取得農村，所以會有不能辦理房屋過戶手續的風險；同時還可能有由於城市規劃而房屋被拆遷的風險。

建議購房者購房後及時到有關部門辦理農村土地徵用手續，補繳有關費用，取得後辦理。

如不被批准建議您解除合同。

購買公產房只能取得房屋居住權，因爲公產房屬於國家或集體所有，出賣人無權處分。

在此提醒：按照合同法的規定，國家對租賃權的保護期限最長是20年；出賣人所在單位是否同意“轉讓”。

買賣稅費:二手房交易稅費符合住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視爲普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。

人所得稅:普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：×20%。

出售公房：5年之內，×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。

5年以上普通住宅免交。