小產權房和大產權房的區別

1、大產權房：

(1)大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

(3)大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

2、小產權房：

(1)小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，不是國家頒發，個人並沒有實際的產權，也不受法律保護。

(2)個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

(3)小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

(4)購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

1、沒有房產證、產權證

按照法律的角度來看，小產權房指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。

此外，小產權房還無法辦理產權證。因爲辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、不能貸款、不能過戶

由於小產權房土地性質的原因，它只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實因爲土地的原因，一切和官方有關的金融功能幾乎爲零，也就是如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

3、易出問題、維權難

購房者如果購買了小產權房，並和開發商簽訂合同並交付房款後，遇到政府整頓小產權房，那麼可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

就算小產權房的項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因爲小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內。一些小產權房開發商爲了賺錢會偷工減料，存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。

4、物業和其它權益得不到保障

大多數小產權房所在的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，由於小產權房並沒有國家頒發的房產證，因此，購房者也就並非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償。

5、拆遷補償難、質量沒保證

由於小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，爲賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。

目前，有不少的小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對於居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

雖然小產權房價格比商品房價格便宜，但是所承受的風險較高。同樣房屋質量也無法保證，畢竟沒有自建的房子沒有經過專業的資質建設監管，房子售後保修也很難以保證。小產權房只有使用權，沒有所有權，其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。