不動產權證和房產證有什麼區別

房產證和不動產權證的區別。

1、證件名稱不同。

房產證全名爲《中華人民共和國房屋所有權證》。

不動產權證書全名爲《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監製機關不同。

房產證監製單位爲中華人民共和國住房和城鄉建設部。國務院機構改革前，爲中華人民共和國建設部。

不動產權證書的監製單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同。

房產證包括兩個編號，分別是建房註冊號和房屋所有權證號。

不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

作爲證書之一種，房產證具有以下顯著特點。

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證爲原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。