不動產證和房產證區別

1、名稱不同：房產證全稱爲中華人民共和國房地產權證；不動產證全稱爲中華人民共和國不動產權證書。

2、性質不同：不動產證是房產證和土地使用權證書的合二爲一。

3、防輻射標籤區別：房產證沒有防輻射標籤；不動產證有防輻射標籤。

4、內容不同：房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

5、發證機關不同：房產證發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府；不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

6、版本不同：房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和集成版。

7、費用不同：房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，在進行任何房產相關的交易時，沒有房產證是寸步難行的。

2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的。

3、不動產證是置換與出租的前提，沒有不動產證就算是簽了合同也是無效的。

4、無法將房產抵押、典當。

5、拆遷時無法獲得相應的補償和福利。

6、沒有拿到不動產證前這個房子還不算是你的，該房的所有權還是開發商，住的也不踏實。若此時與開發商或業主有抵押關係或因債務問題被強行執行時，該房產是可以被債權人進行拍賣的。