商住兩用房和小產權房的區別有什麼

1、含義不同：商住兩用房既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。而小產權房是一些村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋。

2、產權性質不同：商住兩用的房子的土地性質一般屬於綜合性質的用地，商住兩用房的土地使用權年限一般是50年。而小產權土地使用年限沒有確定的時間，小產權房建設在集體土地之上，集體土地是沒有使用年限。

3、購買方式不同：購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。商住兩用房是可以申請貸款的。