商品房和住宅房有哪些區別

1、使用年限的不同：商住房的最高使用年限爲50年，住宅房的最高使用年限爲70年，到期後繳納相關費用後可續期使用。

2、辦理入戶手續的不同：普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

3、水電費用的繳納不同：商住房的水電費用一般高於住宅房。

4、居住環境不同：商住房一般居住密度較大，大多爲公寓式住宅。而住宅房爲純住宅，每層大多隻有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。

1、商品房擁有完整的產權，是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。

2、商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分爲獨立產權，分攤的共有建築面積部分爲共有產權。

3、一般商品房按套計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價三種計價方式。計價方式用於確定商品房銷售的總價款，但產權登記仍需按建築面積方式計算。但同時影響商品房價格因素也很多，比如地段、配套設施等等。