小產權房到底是什麼意思

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，購房合同在國土房管局不會給予備案。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

1、缺少“五證”

“五證”是取得房產證的首要條件，即：國有土地使用證、建築工程施工許可證、商品房銷預售許可證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”，是不能辦房產證的。儘管“小產權房”一片銷售，但業內人士認爲，“小產權房”存在諸多風險，較大的問題是無產權，不受法律保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦房產證以外，“小產權房”如果和國家規劃相沖突，很可能被拆除，且業主得不到拆遷補償。

3、質量難保證

房屋質量沒保障，部分開發商爲了賺錢，會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋由土地所在村開發，除了質量和售後難得到保證外，後期的物業管理也易出問題。

4、配套不完善

房子幾乎無暖氣、天然氣等設施。將來一旦出現糾紛，可能連水、電都沒有。

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房項目的規定手續報批，採取可能的補救措施。