小產權房是指什麼意思

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

1、無合法產權證

小產權房最大的特點就是沒有合法的產權證，由於使用的是集體土地，所以無法取得由國家頒發的正規合法的《房屋所有權證》(紅本)，只有由當地村委會或者鄉政府頒發的《房地產權共有證》(綠本)。

2、交易受限

由於無合法產權證，所以小產權房不能上市交易，只能在集體內部人員之間轉讓，而且在交易之前必須先補交土地出讓金。

3、無法落戶

因爲沒有合法的房產證，所以即使能購買到小產權房，也不能在當地落戶。

4、無拆遷賠償

由於無法取得合法產權證，所以在土地被徵用、房屋拆遷時，小產權房主不能獲得相應的拆遷賠償。

5、價格低廉

小產權房的用地爲集體土地，未繳納土地出讓金等費用，拿地成本很低，因此房屋價格也很低廉。

6、不能抵押貸款

抵押貸款需要合格的產權證，而小產權並沒有，所以是無法貸款的。

7、交易風險高

小產權房存在二次出售的風險，由於小產權房的“產權證”不具備合法性，不能通過正規渠道辦理過戶，因此原房主有可能一房多次出售。

8、貶值風險大

因爲小產權房的產權不被國家承認，房屋質量也缺乏相關部門的監管和審查，再加上小產權房交易受限，因此它的貶值風險非常大，相關政策也在致力於“消滅”小產權房。