哪個部門管購房合同備案

1、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案。

2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條：房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網上備案。

1、登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

2、對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重複銷售、重複抵押現象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

購房合同不備案，如果備案是其生效要件，則購房合同沒有法律效力;但是一方當事人已經履行主要義務，對方接受的除外。如果購房合同不以備案爲其生效要件，則購房合同一般自依法成立時就生效。

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審覈後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審覈會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。具體的操作步驟和細節，可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。