房屋內部認購書算合同嗎

房屋認購書不是購房合同。認購書的目的是約定雙方日後要簽訂購房合同，爲簽訂正式的購房合同做準備，簡單來說認購書是雙方就購買這個房屋達成一種意向性的協議，但是對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關係的成立。

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即爲將來訂立商品房買賣合同爲目的而簽訂的合同，屬於前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是爲商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、約定的內容不同

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商爲了能儘快回籠資金和穩定客戶的方法。買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房銷售的情況下籤訂。房屋認購書與商品房買賣合同的主要區別不在於其的名稱，而在於其內容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，則認購書應當認定爲商品房買賣合同。

1、注意認購書的內容

不管是簽訂什麼協議，購房者都需要對協議中的內容詳細閱讀一下，而認購書的內容一般包括了當事人雙方基本情況、房屋的基本情況、開發商銷售資質、價款與付款方式等等。除了這些基本的組成內容之外，購房者還要特別注意一點，那就是關於定金的約定，在認購書中還需要約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

2、注意權利與義務是否對等

有些認購協議中雖然有關於權利與義務的約定，但是卻有失公平，比如只規定了購房者的權利與義務，卻沒有關於開發商的內容。認購書的基本原則就是自願平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，如果認購書的內容違背了這一原則的話，購房者一定要懂得去跟開發商協商，修改之後再籤。