房屋認購書是什麼
房屋認購書爲預約合同，內容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認。在房屋認購書中，開發商承諾在一定期間內不再將房屋轉讓給除認購人以外的第三人，而認購人則保證在一定期間內與開發商簽訂正式的商品房買賣合同。是雙方之間對於確定購房，保證購房的一種協議，具有法律效力。
1、目的不同
商品房認購書是預約合同，即爲將來訂立商品房買賣合同爲目的而簽訂的合同，屬於前契約階段合同，商品房買賣合同是本約合同，是爲商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。
2、約定的內容不同
認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。
3、簽訂的時間點往往不同
認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商爲了能儘快回籠資金和穩定客戶的方法，買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證後或在現房銷售的情況下籤訂。
簽訂認購書，需要注意認購書中的內容不要寫錯，尤其是關乎信息類的內容。房子的基本情況要保證零差錯，如果出現差錯，可能會導致買房糾紛。
1、當事人雙方基本情況別寫錯
在填寫賣方信息的時候，要注意看出售人位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委託第三方房產中介公司代爲銷售，那麼應該在認購書中寫明代理關係。
2、房屋的基本情況要寫清
在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。
3、價款與付款方式約定清楚
房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。
4、定金違約要約定
約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約後對定金的處理辦法。
5、開發商承諾要寫進認購書
在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議。
