房屋購買流程是怎樣的

1、和開發商簽訂購房合同

這一步一定要慎重對待，因爲購房者的權利和義務都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在籤合同之前，需要仔細檢查開發商的資格和“五證”。即國有土地使用證;建設工程規劃許可證;建築工程用地規劃許可證;建設工程施工許可證;商品房預售許可證。

2、辦理預售登記

簽完購房合同後雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，因爲只有登記後，購房合同才能生效。

3、驗收後辦理入住

房子經驗收合格之後就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結算。開發商也需要審覈購房者的付款情況，每期付款的底單複印件都必須要建立檔案保存，在入住時審覈。最後，購房者帶着合同到物業管理公司拿鑰匙，簽訂物業管理公約。

1、首先尋找你想要購買房屋的小區，然後在小區附近的電線杆和牆上等找房屋出售的廣告，找這類廣告的時候最好有人陪同，避免被拐賣勒索之類的，如果確定要出售，一定要對方提供房產證、身份證複印件等證明。

2、一定要找當地比較大的中介公司，服務比較全面而且周到，但缺點是要收取中介費。中介費用一般是一個月的房租，不過還是要看不同城市的具體情況。購房者不能怕麻煩而隨便選擇一家中介，應該儘量多跑幾家中介公司，對比一下房源和中介費，以免花過多不必要的錢。

挑選經紀公司的時候，購房者一定要覈實其從事房地產經紀的合法性。簡單的辦法就是一定要看中介公司的營業執照及經紀機構資質證書，必須有《工商營業執照》和《房地產中介資質證書》，如果中介兩者缺一，則表示其不具備資質。

3、大爺大媽或者小賣店的人都比較熱心，他們瞭解到的房源一般都比較安全。而且很可能就不用交中介或者二房東的費用，通常會直接跟房主籤合同。