全款購買一手房的流程

買房前的規劃。買房之前，首先要做好買房規劃，還要計算一下自己的購房能力，主要包括：首付的能力、每月還貸的能力，然後還要考慮清楚房子和工作地點的關係，確定清楚購房區域等。

因爲這些因素將會影響到買房人日後的經濟狀況和生活質量。

開發商應該詳細的把項目的進展情況告訴買房人，並且要將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給買房人。

認購書籤訂完以後，開發商應該給買房人《簽約需知》，這樣買房人就可以清楚的知道下一環節及簽約有關細節。另外在籤認購書時，一定要記得查看開發商的五證，特別是《預售許可證》是非常關鍵的，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!籤正式合同。

在簽訂了認購書以後，開發商一般會在一星期內通知買房人來籤正式的購房合同，而買房人需要根據合同約定來付款。假如買賣雙方約定以按揭貸款的方式買房的話，那麼買房人這個時候就應該先付30%左右的房屋首付款。

辦理合同登記是要交錢的，一般是由開發商支付。

買房人選擇一次性付全款，那麼開發商辦完合同登記備案以後，開發商就會通知買房人來領《商品房買賣合同》，共有一式四份，分別由買房人、開發商、房管部門、公證處各執一份。

按揭貸款手續辦好以後，買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續，另外還需要支付萬分之八的抵押登記費。假如買房人購買的是期房，那麼就要注意何時竣工驗收和何時交房的問題。

按照相關規定，辦理戶口需要等到房屋竣工驗收以後纔可以進行。而辦理房屋產權也需要等到這一程序進行完了纔可以開始。

一方面是可以省去辦理貸款是的手續費用以及銀行利息。另一方面開發商對於一次性付款的購房者會給予更大的優惠。

舉個簡單的例子，你全款購買一套總價100萬元的房子，開發商給予3%的優惠，算下來就是三萬塊錢。

全款買房比貸款買房的流程更爲簡單，這個很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準備的購房資料也少，自然能讓購房者輕鬆不少。另外由於全款買房基本都是一次性付清的，所以購房者不用長時間揹負債務，也沒有了定期還款的壓力。

購房者可以很從容的處置自己手裏面的資金。

如果是全款買房，購房者在出售房屋的時候更爲自由，不受到銀行的制約。

尤其是在你急需用錢的時候，無論將房屋抵押還是將房屋出售，都是很好的進行資金週轉的方法。