2022買新房流程和手續

1、看房選房：購房者在選擇房屋的時候一定要注意到現場去查看，瞭解清楚開發商的實力和口碑是非常重要的。在實地看房的時候，購房者可以通過考察來衡量小區的質量，包括開發商以往所見小區以及業主對開發商的口碑和開發商在業界的名聲等等。

2、簽訂購房合同：在繳納房款的這一個時間，買賣雙方需要簽訂購房合同，購房合同是維護買賣雙方權利的重要憑證，因此在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意看合同中是否有空白條款，對於合同中的補充協議，看看其義務和權利是否平等。

3、辦理不動產證：在購買房屋之後，購房者還需要去辦理產權證，而新房辦理不動產權證也是購房中的重要一個環節，只有購房者在擁有了不動產權證之後才能擁有房屋的完整產權，而不動產權證的辦理大多都是由開發商統一組織到房產管理部門進行辦理的。

如果是剛需，越早買越好，因爲你租房子的租金每年下來也是一筆不少的開支。如果是投資的話，現在大概率不會賺錢了，國家明確說明房子是用來住而不是炒的，後期也會嚴格管控二手房市場，想用來炒房賺錢的話是很難的。

其實，也有專家表示稱，在2025年的時候，我國房價走勢明顯會下跌的，因爲結合因素結果顯示，人們的需求量不再擴大了，所以房價下降並不是沒有可能的。至於每平方多少錢，這個要看你所在城市計算，一線城市明顯會貴了，2025年房價是否會下降，讓我們拭目以待吧!

1、買房子注意重視房產質量

如果商品房質量有差，後續受苦的將是購房者自己。雖說現在的房產質量有相關部門監理把關，但萬事無絕對，樓市，各種質量問題接踵而至，到時候也只是“亡羊補牢、爲時已晚”了。因此，商品房的質量是每個購房者必須要重視的，如何才能更準確地看出一套房的質量好壞呢?業內人士建議，要鑑定一所房的質量，購房者最好是實地考察去看現房，如此就能將商品房的原料和品質看得明明白白，對買房後續之事也大有益處。

2、買房子注意選擇合適的戶型

很多人認爲，只要經濟條件允許，房子就應該買大一點的。其實，房子並非越大越好，最理想的方式是佈局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子裏，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的傢俱裝飾，物業費也相對交得比較少。因此，買房前首先要有“房在於精不在於大”的觀念。所謂精，就是指房型各方面控制合理，從實際需要出發，避免無謂的面積浪費。

3、買房子注意選購適合自身的地段

地段對房價而言，永遠是起決定性的因素。一個大家公認的好地段也許並不適合你，因爲即便這裏高樓大廈林立，配套齊全，但你的工作地點或者生活半徑離這有着遙遠的距離，你買了這的房子只會讓你生活、出行徒增煩惱，因此公認的好地段可能對你而言並不好。

地段的選擇也是因人而異，主要是看自己和家人的工作、學習和生活範圍來確定。一般對個人的好地段，主要指其周邊配套完善，交。不要因爲價格而過分地遷就地段，地段選好了，能極大的方便自己的生活。

住房公積金繳存基數和工資有關係嗎

一般的歸屬都會繳納住房公積金，但是有些人繳納的多，有些人繳納的少，那麼住房公積金繳存基數和工資有關係嗎?

有關係。職工住房公積金月繳存基數=職工上年工資總額÷12。工資總額包括:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班工資、特殊情況下支付的工資,新參加工作或新調入職工當年繳存基數爲職工本人首月工資總額。所以公積金基數完全是和工資掛鉤的。