在售樓部簽了認購書定金能退嗎

在售樓部簽了認購書一般情況下定金是不能夠退還的。因爲定金就有了擔保的義務，如果給定金的一方不繼續履行約定，就無權要求返還定金。但如果是開發商違約的話，不僅要退還定金，而且還需要雙倍返回。

《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

1、交定金不能用口頭協議

有些買賣雙方在繳納定金的時候只是做了口頭上的約定，沒有簽訂任何書面上的協議。其實這種做法是錯誤的，對於買房交定金這件事，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多購房者在繳納定金的時候由於沒有簽訂定金協議，再向售房者要求退還定金的時候遭到拒絕，因此買房交定金一定要簽訂定金協議。

2、覈實產權證信息

購房者在繳納定金之前需要覈實房屋產權證信息，沒有產權證房子肯定是過不了戶的，那麼有了產權證的房子就一定能買麼?其實除了這個，購房者還需要合適產權證信息。要覈實不動產權證書上的相關信息，併到房管部門查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、確認房主的身份

爲了避免損失，購房者在繳納定金之前還需要確認房主的身份，購房者要根據身份證、戶口本的信息明確賣方就是產權人，遇到多個房子有多個產權人的，必須要賣方提供其他產權人的委託簽字。因爲只有所有的產權人都同意了才行，只要有一個人不同意，那麼你交的定金也白費了。

4、仔細覈對房屋面積

如果是購房買二手房的話，購房者要注意仔細覈對房屋的面積，因爲購房者很難準確判斷二手房的房屋面積，因此購房者在買房的時候一定要看清楚房本上的面積，然後再實地的去測量一下，這樣會比較準確，也會做到心裏有數。避免出現交了錢，才發現面積沒有那麼大。由於二手房常常按套出售，即便面積有所誤差，購房者也無法直接要求賣方退房。

5、注意定金條款的陷阱

很多購房者以爲簽訂了定金協議就萬無一失了，其實並不是這樣的，雖然買賣雙方簽訂了定金條款，但是隻有消費者在交付了定金後，合同纔會生效，購房者還應該在定金條款中註明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、明白定金與訂金的區別

除了定金，還有訂金，雖然定金與訂金口頭上讀起來都是一樣的音調，其實這兩者存在很大的差別。訂金屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。而定金作爲債權的擔保，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。