關於售樓部的百科
買新房去售樓部還是通過中介要從幾個角度來分析：1、時間和精力方面：新房樓盤項目有很多，如果購房者自己去看房的話，能瞭解到的樓盤會比較少，需要花費大量時間精力才能找到適合自己的房子。但如果通過中介的話，購房者可以一...
1、房價房價往往是一個樓盤吸引購房者的第一要素。但是在看廣告的時候，購房者看到的一般都是平均價格，但所謂均價其實並不現實，你看中的房子的房價永遠與均價相距甚遠。除了均價之外，購房者需要來了解單價、總價。單價是...
在售樓部簽了認購書一般情況下定金是不能夠退還的。因爲定金就有了擔保的義務，如果給定金的一方不繼續履行約定，就無權要求返還定金。但如果是開發商違約的話，不僅要退還定金，而且還需要雙倍返回。《民法典》第五百八十七...
因爲一個新樓盤要出售的時候，大概也就是一棟樓，200多套房子，需要提前備案，符合市場價才能夠出售。也就是在出售之前，開發商必須拿到相應的證件，比如常說的預售許可證等等。還有一種情況就是開發商已經拿到了預售許可證，可以...
大部分售樓部看房子都安裝有人臉識別。售樓部安裝人臉識別系統，與其“分銷模式”有關。如果購房者是看了房企宣傳前來買房，叫做“自然到訪客戶”；如果購房者被渠道中介帶上門，就屬於“渠道客戶”，房企要給予中介一定的“好...
售樓部撤了房產證可以去不動產登記中心辦理。個人去辦理房產證的時候需要帶上以下資料：房屋購銷合同原件以及補充合同原件。房屋購買銷售統一原件。房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。完稅憑證(契稅繳款書)...
一般情況下定金是不可以退的，如果開發商存在違約的話才能申請退。定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因爲根據我國民法通則和《擔保法》中的規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作爲履行合同的擔保。如...
1、可以根據自已的個人資金情況進行選擇，因爲去售樓處購買的一般都是新房，而且絕大多數都是期房。去中介購買的一般都是二手房。2、去售樓處買房和去中介買房，所需要花費的費用不一樣。去售樓處買房子的時候，購買的是新房...
去售樓部死鬧能不能退定金是根據情況來的，如果有充足的理由就能退定金，比如說房屋質量有問題，就可以天天去售樓部死鬧，見到有購房意向的客戶就陳述其房屋質量很差，這樣售樓部會退定金的。但如果沒有充足理由，怎麼鬧開發商都...
售樓處辦理貸款的可能是銀行的工作人員，但是並不一定，一般的新房項目可能會和銀行方面有合作，通常會指定購房者的貸款銀行，然後銀行派出工作人員在售樓處駐點辦理房貸，不過如果售樓處有可以辦房貸的還需要諮詢清楚。1、買...
售樓部人臉識別的用途就是有效的判客。爲了防止中介拉售樓處的客戶，售樓部安裝人臉識別作用，就派上的用場，它可以讓房企迅速識別某個購房者是中介拉來的，還是自然到訪的，這關係到客戶能不能享受中介渠道的優惠。1、注意沙...
不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況，如果不想買房是因爲開發商存在欺詐等行爲，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。如果是個人單純不想要了是不能退定金的。...
1、買房人發出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，...
1、檢查開發商各種證件，如果因爲開發商缺少相規定的有效證件以及批文，按規定就可以視爲合同無效，所以可以根據這一條來要求開發商退首付。2、沒按規定時間交房，有部分開發商沒有按規定的期限交房，房屋在約定的交房日期還不...
簽訂合同之後如果想要退房子，但是售樓部不給退的話，當事人首先要考慮自己是否具有我國法律規定的單方面解除商品房買賣合同的權利。如果不具有單方面解除合同的權利，當事人就很難去解除商品房買賣合同。如果享有權利的話...
售樓部簽了認購書能退，但是如果在簽了認購書的同時支付了定金，此時因個人原因退房，不再如期簽訂商品房屋買賣合同，已經支付的定金，開發商不會退還。(一)房屋認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協...
1、看“五證”房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。開發商要想賣房，這五證是必不可少的。說這五個證相信大家也很難記清楚，...
房子首付付了，如果購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件成立或滿足法定退房條件的，購房者可以通知開發商要求退房。根據《民法典》第五百六十六條第二款規定，合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責...
1、房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業術語。但是，作爲購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思並不是很清楚，其實非常好理解。2、房源特點：其中就包含了房型特點、建築和公攤面積、得房...
契稅不是交給售樓部，契稅是交給當地的稅務部門，房管局也可以收。售樓處不具備收取契稅的職能，不過有的時候開發商是會辦業主代交契稅的，這種情況可以把契稅給售樓部，交完以後記得要收據，並且記得向開發商要契稅發票，契稅發票...
售樓部人臉識別系統主要是通過攝像頭的人臉識別對客戶進行智能的識別，藉助於現在的大數據，可以把相關的數據傳遞到銷售人員的手機上了解客戶的基本信息，看是否有真實的買房意圖。這種系統主要是爲了方便銷售人員能夠更加...
雙方協商。合同雙方可以就定金退還的問題友好協商，協商最大的優點就是方便快捷、利於執行。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點...
1、如果是通過中介來購買房屋的話，那麼買房人可以在很短的時間內就能對樓盤開發的進度、樓盤出售價格、購房性價比、開發商實力及購房安全程度等方面都有一個比較全面、清晰的瞭解。2、如果是去售樓處購買房屋的話，那麼...
房貸如果申請不下來，售樓部自然是幫不了忙的，畢竟售樓部的業務只是負責售房。房貸能否辦理成功，主要還是看客戶的資信是否達標。對此，客戶得聯繫經辦銀行客服問清楚被拒緣由，然後再採取相應的解決措施。像如果只是提供的資...
1、中介帶看新房價錢和自己去售樓處會有一些不一樣。新樓盤的話價格是已經定好的，但開發商會給中介佣金，中介爲了招攬客戶會把部分佣金返給客戶，購房者可以獲得這部分優惠。2、中介帶看新房和自己去售樓處看房效率不一樣...
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