售樓部退房流程

1、買房人發出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續。

買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。

開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

1、開發商延期交房

延期交房是現在不少購房者都會碰到的問題，但是還是很少有購房者會因爲開發商延期交房而去要求退房的，但是根據相關的規定，開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告後開發商仍未在合理期限內交房的，那麼購房者是有權解除買房合同，但是在平時開發商延期交房的時間一般都會拖很久，所以申請退房的購房者並不是很多。

2、開發商證件不全

在購買房子的時候去查詢開發商的相關證件是不能少的步驟，根據相關的一些規定，如果開發商的五證不齊全，那麼開發商是不能去出售房屋的，並且所訂立的合同也是屬於無效合同的。很多購房者其實並不會忘記檢查開發商的五證，但卻會忽視了檢查五證的真實性，如果購房者發現開發商五證不全或者是不真實的話，購房者是可以就此要求退還購房款並予以賠償的。

3、開發商擅自變更設計

現在大家購買到的新房一般都是一些期房，所以大家在購買房屋的時候只能夠通過房屋的戶型圖以及銷售人員的介紹去選擇房屋，由於這種原因，房屋在修建好之後肯定多多少少都會有點差別，但如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行爲，並且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那麼你是有權解除房屋買賣合同並要求開發商賠償的。這個就需要購房者在驗收房屋的時候仔細對比一下了。

4、房屋主體質量不合格

對於大家來說，如果自己所購房屋的主體質量不合格，那麼就是屬於非常嚴重的房屋質量問題了，相信所有的購房者肯定都不願意買到這樣的房子吧。房屋主體質量問題一般爲漏水、滲水、牆體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同並可要求出賣人賠償。

5、面積誤差超過3%

如果大家所購買房子的實際面積與銷售面積存在着誤差這個是可以理解的，但是如果面積誤差太大，對於大家來說肯定是不公平的。所以根據律規定，套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，購房者是有權解除房屋買賣合同並要求出賣人賠償的。