售樓人有欺詐行爲可以退房嗎
售樓人有欺詐行爲可以退房。民法典規定了合同無效的五種情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。因此購房者能夠舉證售樓人的欺詐行爲的，可以要求退房。
1、寫入開發商的口頭承諾
很多購房者都是因爲開發商的口頭承諾纔打算買房的，比如買房前開發商承諾贈送的面積或承諾的配套等等。但是口頭承諾是無憑無據的，假如開發商不兌現承諾，購房者是很難維權的。
因此，購房者要事先在購房合同中寫入開發商的口頭承諾，以此爲憑證來維護自己的權益。一旦開發商將來言而無信，可以拿着購房合同來爲自己爭取利益。
2、明確違約責任
在房產交易的過程中，由於購房合同大多都由開發商提供的，所以購房者往往是處於弱勢地位的。就算以後開發商違約了，購房合同中也會弱化其責任，因此購房者在簽約的時候一定要在購房合同中明確開發商的違約責任，這樣開發商纔不敢肆意妄爲。
3、約定退房標準
房子雖然屬於商品，但是其性質非常特殊，所以是沒有“7天無理由退貨”這樣的說法。但非常需要注意的一點是，如果開發商存在嚴重的問題，比如延期交房，房屋質量差等，那麼購房者就有權要求退房。
因此，爲了防止以上問題的發生，建議各位購房者千萬一定要在購房合同中約定好退房標準。不然，當延期交房或房屋質量等問題發生時，只能乾着急了。
4、明確房屋價格
有些購房者在簽訂完合同之後，正準備交首付，開發商卻在這時說漲價了，如果購房者不按照開發商的新價格付款，那麼就無法繼續進行交易。鑑於此種情況，建議各位購房者一定要在購房合同中明確房屋價格，以免開發商肆意漲價。
5、要注意有關房屋質量的條款
購房者在簽訂合同的時候，一定要把詳細的質量要求寫在合同裏。比如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、傢俱瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質量要求都應涉及到。同時，購房合同中也能規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。
6、明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
7、明確費用由誰出
在交房的時候，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中有部分清單是合理的，但還有一部分是不合理的收費，記住除了契稅、公共維修基金、印花稅、物業費之外，其餘配套類費用均屬於不合理收費。
