購房合同和房產證名字可以不同嗎

購房合同和房產證名字不可以不同，購房合同、購房發票、房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。一般情況下是不可以的。希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌着房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證;但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

1、房款的相關事項

在合同裏面註明房款的具體數額，付款方式。註明是按揭付款還是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的話，還要註明每一期付款的具體時間。

2、確定交房日期

交房的日期一定要寫清楚，寫具體。不能是模棱兩可的大概時間，要確認到年、月、日。這個涉及到逾期交房的違約問題，可以有效保護購房者的權益。

3、確定房屋面積

合同裏面一定要明確購房面積，公攤面積。這樣，實際交房之後，如果面積不夠就可以要求退款，如果實際面積比合同的面積還要大，也需要補面積款。還要約定好超出面積的價格，避免開發商故意擡高價格。

4、確定煤氣的通氣時間

煤氣公司有規定，小區的入住率要達到70%以上纔開始通氣。當你開始入住新房的時候，發現煤氣管道通了，但是沒有煤氣，將是非常影響生活的。所以要在合同裏面確定煤氣的通氣時間，如果沒有達到通氣條件，開發商的應急措施。

5、確認產權證的發放時間

要在合同裏面明確產權證的方法時間，不一定要具體，但是要有一個時間範圍，避免開發商無限期拖延。

6、確認物業收費標準

簽約時要確定，物業的管理事項，管理範圍，以及收費標準。

7、明確雙方違約責任

買賣雙方無論哪一方違約都要承擔損失，合同裏面要明確雙方的違約責任。這樣可以避免開發商弱化違約責任，雙方都要平等。

8、明確退房條件

比如開發商隱瞞房子抵押等，在一些特殊情況下，買房者可以有權要求退房，甚至賠付違約的損失。退房的條件一定要在合同裏面體現，避免被開發商鑽了空子。

9、確認通訊方式

要在合同上面留下有效的通訊方式，這樣可以避免開發商通知不到你的情況。

10、注意合同附件

有很多條款在合同裏面不能夠詳細地體現，因此會多一個附件。附件也一定要認真看清楚，避免存在陷阱。