預售合同要到房管局備案嗎

預售合同要到房管局備案。房地產開發企業應當自簽約之日起三十日內向房地產管理部門和土地管理部門辦理合同登記備案手續，集中備案後予以房屋預售合同。

法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十條，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

1、兩者的定義不同，預售合同是房屋在預售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是指房子已經建造好了，並且已經取得了房地產權證，是一種商品房。通過樓盤銷售而簽訂的合同，就叫做購房合同。

2、兩者的風險也是不同的，簽訂的是預售合同，這種房子還在建設當中，具有不可預見性，如果開發商資金不足，造成了爛尾，很可能會導致房子住不進去，錢也收不回來，所以有一定的風險性。商品房一般來說都是已經建造好的房子，小區的設施也已經完善，買了房子，簽訂了購房合同之後，後期開發商就會配合辦理房產證，相對來說會更爲保險。

1、籤購房合同的時候一定要仔細閱讀裏面的條條款款，其中就涉及到了具體交房的時間，不要模棱兩可，必須要明確到是哪一年、哪一月、哪一日。因爲購房者最害怕的就是開發商延期交房，很可能會造成爛尾樓的出現。所交的錢就很難收回，一定要確保交房的標準，需要約定延期交房的賠償標準是什麼，保護好自己的權益。

2、簽訂的時候還需要在合同裏面明確公攤面積是多少，包括差價範圍，還有退房的條件又有哪些?如果出現一些特殊情況，購房者有權利退房，這在合同裏面要明確表現出來。