購房合同備案超過時間怎麼辦

購房合同備案超過時間可以重新向房地產管理部門申請網籤和備案，一般情況下，買賣雙方達成購買意向後，由開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。

申請備案的合同提交後，網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

1、可以知道購買的房屋程序是否合法：購房者在備案購房合同時，備案登記部門會查閱開發商出售的房屋的相關材料，如開發商是否取得了《商品房預售許可證》。預售合同只有符合一定條件才能登記備案。

2、可以防止一房多賣：辦理購房合同備案可以防止房屋被賣方多賣，即同一套房屋已出售，預售合同已辦理登記備案手續。如果開發商再次將房屋出售給他人，後一份合同將無法辦理登記備案手續。因此，預售合同的登記備案可以防止開發商一房多賣。

3、可以防止房屋多重抵押：如果每個人在買房時都記錄購房合同，可以防止房屋多次抵押，因爲預售商品房項目已經抵押，抵押關係解除證明不能出具，不能在房產部門備案。

4、可方便辦理產權變更手續：購房合同備案後，購房者可辦理產權變更手續。預售合同未辦理登記備案手續的，不能辦理房地產所有權變更手續。