關於新房的百科
要不要交要看具體的政策規定，比如遼寧省規定未辦理入住手續的房屋，由建設單位承擔熱費。已辦理入住手續的房屋，由房屋購買人承擔熱費。但是不同區域的政策不一樣，建議瞭解一下本地的政策，一般只要房子交付以後就是需要交供...
1、去除新房窗戶玻璃上的黑膠點可以用肥皂加少許氨水與松節油的混合液，這樣可以去掉許多污物並令玻璃表面更有光澤。2、還可以可以用電吹風吹乾，然後在輕輕一刮就可以去掉了。3、玻璃是非晶無機非金屬材料，一般是用多種...
新房驗房和樣板房不一樣能換房。但是需要與開發商協商，開發商同意才能換房。實際上，購房者在購買期房時，一定要與開發商進行相關的約定。如果開發商在籤合同時未說明房子質量、設備、裝修是否與樣板房一致，交房卻不一致；或...
1、搬家吉日前，最好是不在新房睡覺。2、沒有舉行“入宅儀式”前，建議最好不要用人去暖房，因爲在沒有舉行“入宅儀式”的房子裏暖房，容易衝煞自己和他人。3、建議就在舉行“入宅儀式”前1～3天把屋內所有的電燈打開，讓電燈暖...
買房子的流程是先交首付，再申請房貸。因爲申請房貸時，需要用戶提交首付的收據或發票，然後銀行會對用戶的資料進行審覈，確認資料準確無誤後，纔會給用戶辦理房貸業務。因此，用戶貸款買房也是需要一次性付首付的。1、選擇合適...
新房認購書不可以更名，房屋認購書是一種預約合同，合同具有相對性，只針對雙方當事人，是不能更名的。認購書中一般約定簽訂購房合同的時間，購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的後果。1、選房。購房者在決定買房後，通常要...
買房子契稅在符合退稅條件的情況下可以申請退稅。政策規定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產...
1、面積差額補款：購房者在驗房的時候，還會針對房屋的面積進行驗收，雖然在入住以前，購房者已經知道房屋的面積，但在辦理入住手續以後，還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額。2、住房維修基金：房屋維修基金實際上...
審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在...
通常我們裝修房屋測試水壓是水電裝修完工後，泥工施工之前進行的。測試水壓之前需要將所有的管路出口都給堵上，同時將水閥給關閉。然後串聯冷熱水，預留好兩個管口，一個安裝上壓力錶，另一個裝上專用的打壓機。準備工作完成之...
買新房建議找中介，因爲新房樓盤都是單個的，購房者一次只能看一個，無法快速瞭解多樓盤信息，但是中介對於各大樓盤都有一定了解，可以根據購房者需求來推薦更適合購房者的樓盤，節省購房者的時間精力。另外，中介爲了促成交易，很多...
注意查看證件。需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可...
一般來說在房屋交付之前，或者辦理房產證前一個月，業主就應該將房屋維修基金繳納完畢。另外，購買新房的購房者在買房時都是需要繳納房屋維修基金的，房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。購房者在繳納維修...
1、先驗房再收房。很多開發商利用業主着急收房的心理，讓業主先收房再驗收，這種情況下遇到質量問題就比較難處理，所以一定要先驗房再簽收。2、收房注意房款約定。如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順...
新房收房也是可以委託的，但一般都要出具委託證明，還是要經過公證的才行，另外還需要把收房說需要的各項證件都交給被委託人。到了收房的日子就可以讓被委託人代爲收房了，不過收房一般都是可以延期的也不一定需要委託別人，和...
新房收房可以做全房閉水實驗，但是不建議這樣做，一般來說防水只存在於衛生間和廚房這兩個區域，房屋內部大部分區域是沒有防水需求的，如果要做防水也是在裝修階段做，收房就做閉水試驗的話幾乎是必漏的。1、檢驗防水房子的防...
新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要爲契稅和印花稅，其他金額都比較小。契稅是以權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與...
1、移除室內多餘的廢棄材料和垃圾新房裝修搞衛生，最主要的就是先將室內廢棄和多餘的建築材料清理和移除，保持室內的整潔。2、除塵用吸塵器將室內的灰塵進行清除，特別是在一些角落堆積的塵灰和沙土，否則容易讓人產生呼吸道...
中國法律對新房轉讓沒有設立時間的限制，但如果房屋所在地城市有地方性限制措施的，要遵守地方房屋交易限制的規定。房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行爲。1、訂購單轉...
新房契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱爲土地、房屋權屬轉移，如房...
1、毛坯房悉數外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按計劃文件完結裝修工程。2、戶門以內各房間選用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，到達板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，外表平坦、色澤根本均勻、線角順直...
1.確定選房順序目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手裏的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優先入場選房的權利。第二種方式，共有200人排號，如小張手上的號碼牌爲50，搖號的時候，小張被搖到第...
新房月供是放款後的下一個月就要交的，不是等交房才交。房貸是貸款人和銀行之間的交易，而買房是購房者和開發商之間的交易，銀行和開發商除了打款以外並沒有直接聯繫，所以交月供對於購房者而言是值得關注的。注意收房流程很...
1、實地看房購房者在購買次新房的時候，一定要注意實地看房，因爲次新房也是屬於二手房，因此購房者可以考察次新房的基本情況，例如可以檢查房屋質量，房屋是否漏水;可以檢查房屋戶型;小區內的具體位置;周邊配套等，這些情況只有...
新房貸款可以貸多久要取決於貸款人的情況，一般新房本身是可以貸滿30年的，這一點比起二手房要有優勢得多。但是貸款人的年齡也是相當重要的一部分，貸款人的年齡加上貸款年限一般不能多於65歲，所以具體能貸多久要根據自身的...