買新房應該注意哪些問題

事先審查開發商的預售許可證：通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防複印件作假。

按照合法程序和標準簽訂合同：購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。

因爲這並非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。簽訂合同，事先約定交房時限：因爲各種原因，導致交房延期現象時有發生，爲了避免開發商在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的語言。

購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。考慮不能貸款的情況：現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因爲徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。

如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

確認各項費用的支出問題：交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，爲了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

標清房價以及計價方式：在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標註，但是最好把房價的計價方式一併標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

不要被廣告迷惑：很多項目在宣傳時，爲了吸引更多的購房者，都會誇大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

注意房屋質量問題：購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作爲合同的附件，確認無誤後再與開發商簽訂購房協議，並且對房屋質量方面的問題（牆體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。9、明確雙方違約責任：一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，爲了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行爲。

次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工後房齡在5年之內的房屋。次新房相對於新建商品房，物業管理更加合理，周邊配套更加完善，受到剛需一族的青睞。